2018四大银行停止房产抵押贷款
一、邮政储蓄银行房屋抵押贷款简介
邮政储蓄银行房屋抵押贷款是中国邮政储蓄银行贷款业务中的一类产品。邮政储蓄银行房屋抵押贷款主要包括有：房地产抵押个人商务贷款、房地产抵押小企业贷款和经营性物业抵押贷款。房地产抵押个人商务贷款是指向自然人发放的用于本人或其经营实体合法生产经营活动所需资金的个人经营性贷款，要求以房地产作为抵押;房地产抵押小企业贷款是针对小企业法人的经营性贷款，主要用于满足企业在生产经营过程中正常的资金需求，分为流动资金贷款与固定资产贷款。
二、邮政银行房产抵押贷款流程：
1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料;
2、银行受理;
3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批;
5、银行审批通过，办理房产抵押;
6、银行取得他项权利证后进行放款;
7、银行进行贷后管理。
三、邮政银行房产抵押贷款申请资料：
1、房产证;
2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证;
3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本;
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
四、邮政储蓄银行房屋抵押贷款产品介绍：
1、房地产抵押个人商务贷款
房地产抵押个人商务贷款是指向自然人发放的用于本人或其经营实体合法生产经营活动所需资金的个人经营性贷款，要求以房地产作为抵押。
适用对象：全部小微客户。
产品要素
(1)授信额度：1000万元;
(2)贷款期限：5年;
(3)担保方式：房地产抵押。
2、房地产抵押小企业贷款
房地产抵押小企业贷款是针对小企业法人的经营性贷款，主要用于满足企业在生产经营过程中正常的资金需求，分为流动资金贷款与固定资产贷款。
适用对象：全部小微客户。
产品要素
(1)授信额度 :小企业贷款不超过人民币3000万元。
(2)授信期限：单笔贷款最长期限不得超过5年。
(3)担保方式：房地产抵押。
3、经营性物业抵押贷款
经营性物业抵押贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人或所有权人同意并对之有实际控制能力的第三方经营机构发放的，以其合法拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的人民币贷款业务。
办理流程
受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放
申请材料
借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：
1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件;
2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书;
3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件;
4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料;
5、承租人结构及租赁详细信息资料;
6、办理贷款所需的其他材料。
停止住房抵押贷款!2018年楼市已经不可能上涨了
如果说最近楼市有什么消息最值得关注的话，那么绝对是1月一线城市房价出现下跌这个消息最值得大家关注，但即便在房价全面下跌的环境下购房者依旧不是很开心，因为房价虽然跌了但是房贷利率也出现上涨，而且上涨的房贷比房价下跌的幅度更大，购房者买房的成本明显增加。如果说成本增加大家还可以勉强接受的话，那么银行停止住房抵押贷款这件事就让大家难以接受了。
在2月的最后一天28日有消息称，中信银行已经叫停北京地区200万元以上的个人房屋抵押贷款业务，对于此消息中信银行也给出了确定。随着这个消息的传来，2018年的楼市走势似乎已经变得十分清楚了，至少在目前的政策下来看的话，2018年的房价想要上涨会变得更加的艰难。
在笔者看来，现在中信银行停止住房抵押贷款，可以说明两个问题：一是银行进一步加紧对楼市资金的监管，加大楼市去杠杆力度;二是银行对房地产态度出现改变，认为房地产会下行，担心房产贬值借出去的钱收不回来。这两个问题不论哪一个最后都指向一个结果，那就是2018年甚至于接下来的几年里房价想要上涨都会变得更加艰难。
其实从去年开始银行对楼市资金就在不断的开始收紧，先是加高了房贷审批门槛，又不断的上浮房贷利率，从普遍上调5%到10%再到现在的20%，甚至有的银行还上浮了30%，而且不久前还有消息称广州四大国有银行已经上调了10%的基准利率。这一切动作都说明了一个问题，那就是银行对楼市资金的监管越来越严格，同时也是为了响应国家金融去杠杆，特别是楼市去杠杆的号召。
而现在中信银行停止200万以上的个人房贷业务就更能说明银行对楼市资金的谨慎态度了，毕竟根据中信银行的说法之所以出现这个政策，就是为了严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。其实也可以理解，毕竟“住房抵押贷款”不像“个人房贷”一样资金用途可以监管，谁也不知道你把房子抵押借来的钱拿去干什么，如果你拿着这些钱继续买房的话，那么就会继续加高现在的楼市资金杠杆，这对整个市场来说都是很危险的事情。
再一个来说在现在房价全面下跌的背景下，如果继续开放住房抵押贷款的话，那么随着房价的下跌房产的估值会越来越低，如果出现借贷款违约的情况，仅仅依靠房产拍卖的银行很难收回成本，甚至于更大的可能是出现亏本。很简单的到来，如果现在房子是以500万估值借钱的话，那么等到房价跌到400万的时候银行就要白白损失100万，银行自然不愿意承担这样的风险。
尽管中信银行表示停止个人住房抵押贷款并不会影响居民的住房贷款，但是这样的举动却向所有人透露出2018年楼市难以上涨的信号，在这样的背景下所有的购房者也不会愿意承担风险买房，这样看来2018年的楼市会让很多期待房价上涨的人失望。
2018年中国四大行房屋抵押贷款利率分别是多少?
首先,房金云小编介绍一下国有四大行是哪四个。中国四大银行,是指由国家直接管控的四个大型国有银行,具体就是指:中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行,也称做中央四大行,它们代表着中国最雄厚的金融资本力量。
中国银行:根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
中国工商银行:利率基准上浮10%
六个月以内(含6个月)贷款 4.86%
六个月至一年(含1年)贷款 5.31%
一至三年(含3年)贷款 5.4%
三至五年(含5年)贷款 5.76%
五年以上贷款年利率是5.94%
中国农业银行:利率基准上浮5%-20%
六个月以内(含6个月)贷款 4.35%
六个月至一年(含1年)贷款 4.35%
一至三年(含3年)贷款 4.5%
三至五年(含5年)贷款 4.75%
五年以上贷款年利率是4.9%
4.中国建设银行:利率基准上浮20%
六个月以内(含6个月)贷款 6.1%
六个月至一年(含1年)贷款 6.56%
一至三年(含3年)贷款 6.65%
三至五年(含5年)贷款 6.9%
五年以上贷款年利率是7.05%
房金云小编提醒朋友们注意,银行的基准贷款利率都是一样的,是根据央行制定的标准定下的,各家银行在此基础上进行不同程度的上浮,以稳定金融市常
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