房贷50万20年利息多少
50万房贷20年需要多少利息?如果把50万存银行20年收益又有多少?
首先，对于贷款和存款的利率，一般都是会根据央行的基准利率调整进行变化的，不过我国央行基准利率已经很长一段时间没变化了，而放贷和存款的类型不同，利率也会不同，我们不妨以一个固定的数值来计算分，方便比较。
房贷利率我们以当前商业贷款基准利率4.9%来计算，50万贷款20年的总利息就是：50*4.9%*20=49万，存款利率我们以银行大额存单利率来计算，大额存单利率一般在4%-5%之间，我们就取中间值4.5%来九三，50万存20年总收益就是：50*4.5%*20=45万。
看到这样的结果，肯多人可能会有疑问了，贷款50万分20年还，和存款50万20年产生的利息似乎也差不了多少，银行赚什么钱呢?实际上大家可能都忽略了一点，银行按揭贷款，随着还款的进行，本金是不断减少的，而银行存款本金是一直不变的，所以实际上银行贷款借款人资金使用率根本没有50万!面对高高在上的房价，我们在买房之前必须算清楚这一笔账，综合考虑要不要买房，该如何买房。
向银行申请房贷100万，20年需要还多少利息?
根据2019年1月1日最新出炉的贷款基准利率进行计算(一般房贷利率会较基准利率有所上浮)。分别采用商业贷款、公积金贷款、组合型贷款三种方式分别进行计算，需要支付的利息如下计算所示。
(1)商业贷款——等额本息方式，根据 4.9% 的商业贷款基准利率进行计算，需要偿还的利息总额约为 57 万元，占据本金的 57%。
(2)商业贷款——等额本金方式，20年需要偿还的利息约为 49.2 万。
(3)公积金贷款——等额本息方式，大部分购房者一般都会采用公积金贷款的方式，所获得的贷款利率更为优惠。根据2019年1月1日最新出炉的公积金贷款利率 3.25% 进行计算。采用公积金贷款明显所需要支付的利息少了很多，20年需要仅需偿还约 36.1 万。相比较于商业贷款少付了十多万的利息。
(4)公积金贷款——等额本金，采用此种方式共需支付约 32.6 万元的利息。
(5)组合型贷款——等额本息
组合贷也是较为常见的一种贷款方式，当我们公积金额度不足以一下子贷100万时，组合贷给我们提供了多一条选择。
假如根据公积金贷款50万、商业贷款50万进行计算：(公积金基准利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%)采取等额本息方式共需还款约 46.6 万元，相比较于完全采用商业贷款节省了 10 万。采用等额本金方式需支付约 41 万的利息。
银行所能赚取的利差是多少?
贷款100万分20年偿还需要支付如此高昂的利息，那么我们把钱存给银行又能从中获得多少的收益呢?银行从中能够赚取多少的利差呢?
(1)100万存银行20年所获利息
为了方便计算，我们简化流程，假设100万存五年年定期，存款利率为4.5%，到期后利息取出，把本金续存，反复操作4次，那么所得到的利息为：4.5% * 100 万 *4次 = 18 万
(2)银行从中赚取的利差
把上述六组贷款数据求和取平均值为 43.75 万元。银行这笔100万的贷款20年的收益约为 = 43.75 万- 18万 = 25.75 万元。
正常而言我们获得的贷款利率较基准利率都会有一定幅度的上涨，所以说银行赚的要更多。。。
长春4家银行将首套房贷利率上浮10%，全市平均利率5.05%
首套房贷利率增速
高于二套房贷利率
日前，融360发布最新的全国房贷月度报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，创下新高。此外，7月份二套房平均利率为5.47%，连续2月保持上升趋势，同比去年的5.39%上升了1.48%。
从首套房平均利率区间来看，7月份北上广深一线城市分布在4.80%~4.98%的区间范围内。7月二线城市首套房贷利率出现大范围上浮，优惠占比急剧下滑。7月数据显示，一线城市中83.48%的银行已执行基准利率或基准利率上浮;二线城市中执行基准利率及上浮的银行占比上升，平均利率多数已经突破5%。
值得注意的是，全国首套房贷平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月份之后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月份增速又开始出现较大幅度下滑。数据表明，目前首套房贷平均利率上升速度放缓，幅度降低。4月份开始，二套房贷平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。当前二套房贷平均利率高于首套房贷利率，但首套房贷利率增速高于二套房贷利率。
6月份，长春还有个别银行保留对首套房贷的优惠利率，而进入7月份，优惠利率已经难觅踪影，甚至已经有部分银行将首套房贷利率上浮了10%。
利率增速趋缓
房贷一族不必太过担心
在长春14家被融360纳入监测的银行当中，9家银行首套房贷利率最低为基准，4家实行上浮10%，1家暂停受理。长春首套房贷平均利率为5.05%，比6月份的4.84%上升了0.21个百分点，高于全国平均水平，相当于基准利率4.9%的1.03倍。
举个简单的例子，以贷款50万元还款期20年、等额本息还款为例，以5.05%利率获得贷款，总利息为29.5万元，月供3314元;而以4.84%利率获得贷款的话，总利息为28.1万元，月供约3256元。也就是说，时隔1个月，同样的房子同样的价格以及同样的贷款期限，因为贷款利率的调整，可能就要多支出上万元的利息。
“目前首套、二套房贷利率不断上升，其实购房者不必太过惊慌。”融360房贷分析师李唯一认为，当前首套房贷利率上升增速趋于下降，表明上升速度已经变缓。未来一段时间内，房贷利率将会趋于一个合理范围。
