导读：谈到几年，我们很多人都知道，有人问导致地基下沉的原因，还有朋友想问房屋下沉墙面裂缝怎么办，这到底是咋回事？其实地基下沉内墙开裂怎么处理呢，下面是小编精心为你们整理的房子下沉裂缝一般几年定型，今天就一起来看一看吧。
房子下沉裂缝一般几年定型
正常的情况下，地基下沉等房屋质量问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是房屋差价和装修损失）。
如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。
由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。
砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类：由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。
已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
房屋下沉是因为部分基础没有挖到位而引起的..如果房子的基础都挖到为了.那么房子就会整体下沉..不会出现墙体开裂的情况..部分基础没挖到位.才会导致墙体开裂.等过几年.等房屋沉降稳定之后再做处理最好
地基下沉引起墙壁裂缝怎么办
1、观察地基沉降，根据沉降确定处理方案。
2、在压沉等沉降位置的基础上采取措施，控制地基的进一步沉降。
3、设置外部基础和连接梁，或在结构中加上地梁以架空现有基础，改变上部结构的受力传递路径。
4、观察地基沉降是否延误，制定上部结构修复方案。
5、修复上部结构，增设圈梁结构柱，加强上部结构的整体性。
1、地基沉降是指在附加应力作用下地基土压实引起的地基沉降，过度沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物产生倾斜和裂缝，使其不能正常使用。现有沉降预测方法受到假定条件与实际条件之间的较大差异的限制，沉降预测结果往往与实测沉降值相差很大，地基沉降预测方法的研究有待进一步发展。
2、基本概念：在建筑物和岩土结构施工之前，土体中已经存在的自重引起的自重应力，建筑物和土工建筑物的荷载通过地基或路堤底部传递到地基，改变了天然土层的初始应力状态，在附加的三维应力分量作用下，地基发生竖向、侧向和剪切变形，引起各点的竖向位移和侧向位移，基础表面的竖向变形称为地基沉降或地基沉降。
3、沉降原因：由于建筑荷载和地基不均匀，地基或路堤各部分的沉降或多或少总是不均匀的，在上部结构或路面结构中产生附加的应力和变形，地基的不均匀沉降超过一定限度，会导致建筑物开裂、偏斜甚至损坏，如砖墙裂缝、吊车轨道或滑轨、高耸结构倾角、机轴挠度、连接管与建筑物断裂、桥梁偏离等，从桥墩、梁表面或路面等。
4、沉降类型：长期荷载作用下建筑物基础的沉降，最终沉降可分为初始沉降（或瞬时沉降）、主固结沉降（简称固结沉降）和次固结沉降三部分。
百度百科-地基沉降
房屋下沉，墙面裂缝怎么处理的好？
处理方法：
一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类
1、由于温度所造成的裂缝
2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
3、由于砌体强度不足产生的裂缝
4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。
一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。
6、提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。 107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→ 封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。四、非结构性裂缝的处理建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。
对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。抹灰外墙龟裂防治措施一严格使用抹灰材料
1、黄砂。宜用中砂，平均粒径0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超过3%，含泥量较高的砂子使用前必须进行清选，除去砂中含泥量，除去其他害杂质。
2、石灰膏。应让其充分熟化，在常温中一般要陈伏期30天，在陈伏期间，石灰浆表面应保持有一定厚度水隔离层，使其与空气隔绝以免碳化、冻结、风化、干硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉调制石灰膏，陈伏期不得少于7天。
3、水泥。水泥是一种无机水硬性胶凝材料。水泥中含有较多的游离氧化钙和氧化镁或石膏，影响水泥质量。所以应用安定性合格且有害杂质含量较低的普通水泥。如有可能适当延长水泥使用前的存放期限一般以一个月为限，让有关成份进一步熟化，降低有害成分含量。二严格执行规范的操作规程和操作工艺。
4、抹灰前清洗墙面，以提高粘结率，并根据气候、气温和环境条件的不同，对墙面进行浇水湿润，在常温下一般隔夜浇水二遍。
5、抹灰层应分三层，厚度控制在7MM左右，总厚度约20MM。第一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平；第二层作用是找平；第三层(面层)的作用是整修，用木蟹整平无抹纹，均匀且色泽一致。
6、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层，操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。
7、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。三正确选用水泥、石灰膏、黄砂之间的配合比。
8、适当减少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
9、严格计量制度，搅拌要透彻、均匀。
10、严格控制各层砂浆稠度，基层稠度一般控制在100～120MM，中层砂浆稠度可控制在70～80MM。面层砂浆稠度可控制在100MM，所拌砂浆应及时使用，保证有足够的保水性能，防止干缩性裂缝。
农村楼房一层建好三年就下沉了裂缝宽有2——3公分，长有好几米，还能
肯定不能，持续加大的话还要加固了呢，不然没法居住了呢
农村平房地基下沉导致墙体裂缝（1.5mm）严重吗？还能住几年？
你好，
啥事没有！可以继续住若干年！一辈子没有问题。
农村的房子盖的质量都很好！至于裂缝1.5完全可以忽略。我家以前的土屋，裂缝都在3厘米开外！照样住了几十年后拆掉重盖的！
我小舅家的瓦屋也是差不多，至今还住着呢。20年以上了。
如今我在城里买的商品房，几年后裂缝都在你这个左右，住着没事。
希望能帮助到你。更希望能够采纳！
新房下沉内墙开裂是正常现象吗
新房下沉内墙开裂是地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。
当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法，桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。
已建五年房子了，地基一角是不是下沉隐起开裂的呀
地基不牢固肯定会引起墙体开裂，但还有别的原因也会造引此现象比如水泥比例不合适还有师傅施工的技术等要请专业人士检查一下才能知道。
房屋下沉，墙面裂缝怎么处理的好
以下供你参考：一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类 1、由于温度所造成的裂缝 2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝 3、由于砌体强度不足产生的裂缝 4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝 5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。三、提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和氟硅酸钠四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。 107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→ 封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。四、非结构性裂缝的处理建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。抹灰外墙龟裂防治措施一严格使用抹灰材料 1、黄砂。宜用中砂，平均粒径0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超过3%，含泥量较高的砂子使用前必须进行清选，除去砂中含泥量，除去其他害杂质。 2、石灰膏。应让其充分熟化，在常温中一般要陈伏期30天，在陈伏期间，石灰浆表面应保持有一定厚度水隔离层，使其与空气隔绝以免碳化、冻结、风化、干硬的石灰膏不准使用。如用熟石灰粉调制石灰膏，陈伏期不得少于7天。 3、水泥。水泥是一种无机水硬性胶凝材料。水泥中含有较多的游离氧化钙和氧化镁或石膏，影响水泥质量。所以应用安定性合格且有害杂质含量较低的普通水泥。如有可能适当延长水泥使用前的存放期限一般以一个月为限，让有关成份进一步熟化，降低有害成分含量。二严格执行规范的操作规程和操作工艺 1、抹灰前清洗墙面，以提高粘结率，并根据气候、气温和环境条件的不同，对墙面进行浇水湿润，在常温下一般隔夜浇水二遍。 2、抹灰层应分三层，厚度控制在7MM左右，总厚度约20MM。第一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平；第二层作用是找平；第三层(面层)的作用是整修，用木蟹整平无抹纹，均匀且色泽一致。 3、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层，操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。 4、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。三正确选用水泥、石灰膏、黄砂之间的配合比。 1、适当减少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。 2、严格计量制度，搅拌要透彻、均匀。 3、严格控制各层砂浆稠度，基层稠度一般控制在100～120MM，中层砂浆稠度可控制在70～80MM。面层砂浆稠度可控制在100MM，所拌砂浆应及时使用，保证有足够的保水性能，防止干缩性裂缝。
十来年的房子水泥地面有裂缝正常吗，是不是属于地基下沉？
不论是多少年的房屋，一楼地坪面开裂，都不是地基不均匀沉降导致，而是地坪基层回填土不均匀沉降导致。这不会影响整体建筑结构。
对于地基不均匀沉降导致的后果，必然是墙体开裂，这就影响到了整体结构。若是开裂严重，就需要进行相应的加固处理。
