房子过户给子女哪种方式最合适

时间:2021-09-14 14:22来源:蜜桃网

谈到哪种,大家应该都了解,有朋友问房屋过户给子女哪种方式最合适,当然了,还有朋友想问父母离世后房产过户一定要子女全部到场吗,这到底怎么回事呢?实际上父母房产过户给子女需要什么手续呢,下面小编整理了房子过户给子女哪种方式最合适,快来了解一下吧

房子过户给子女哪种方式最合适

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与?

眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了,市民老葛最近准备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差异,到底选择何种方式,让老葛有些伤脑筋。

自己房子给自己儿子还要交契税

老葛家这套90平方米的住房原本售价在40万元左右,是他10年前为儿子购买的商品房。老葛原本想赠与儿子一套住房,可是朋友却告诉他,按照相

关规定,赠与需要缴纳3%的契税,而卖给小葛则只需要缴纳1.5%。“朋友说,虽然可能要征收营业税或者个人所得税,但只要我按照原价卖给儿子就不用交

了,反正是卖给自己人。”

老葛算了一笔账,如果现在他把这套房子赠与儿子,儿子要缴纳1.2万元契税;如果卖给儿子的话,按照售价40万元计算,由于这套购买超过5年的住房不用缴纳营业税,售价与原价相等也不用缴纳个人所得税,只需要缴纳1.5%的契税,也就是6000元。

房子过户给子女哪种方式更划算 买卖还是赠与?

而老葛考虑的不仅仅是省钱,按照赠与流程,老葛需要办理赠与公证书等相关证明,“多交6000元,办公证没准还要来来回回跑,看来我还是选择卖吧。”

自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算

“房主可以自己选择赠与或买卖,并不违法,但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说,住房住宅小区建筑容积率在

1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下,可视为普通住宅,“个人购买自用普通住宅,契税为1.5%;其余情况均

为3%。”“除了契税外,二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示,按照国家相关规定,对于个人出售住房,免除买卖双方印花税;

而直系亲属间无偿赠与普通住房,可以免征营业税和个人所得税。

其中,自2010年1月1日起,个人购买不足5年的普通住房,营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收,税率为5.5%(含城建、教育费

附加,下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算,即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个

税税率)。

此外,工作人员还表示,除赠与和买卖之外,继承也是一种常见的转让方式,“目前,对于直系亲属间继承普通住宅,是免征契税、营业税和个人所得税

的。”但是这种转让方式必须等到“原房屋权利人死亡,而且通过其他直系亲属同意,开具继承公证书或判决书、调解书之后,才能办理相关业务”。

听了老葛算的“私房账”,该工作人员也表示,这笔账算得并不对,主要在于房屋价格并非完全由老葛自己说了算,“如果房屋价格明显偏低且无正当理由的情况下,税务机关将依照该房屋的市场评估价或者其他合理方式,确定合理价格征税,避免偷税漏税。”

算算账赠与和自买哪种更划算

那么,假如老葛这套房子经过税务机关评估后,市场评估价为50万元,差价为10万元,财产转让所得为5万元,那他选择哪一种转让方式更合适呢(见左表)?

(以上回答发布于2015-07-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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父母房产过户给子女.哪种方式费用最低.费用

亲人之间的过户,最划算的就是继承了。

若是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需缴纳几百元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。

如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

对于赠予和买卖,一般人以为是赠予形式税费更低一些,但实际上不尽然。我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。

同样是唯一住房,选择买卖的话,如果房产权证书在两年之内,则需要多缴纳5.6%的增值税,如果房屋大于90平方米,则执行1.5%的契税,以及1%个人所得税。

如果选择赠予,则仅需缴纳4%的契税,这个税率明显少于前者8.1%的税率,因此这时候选择赠予更合算。但如果房产证书在2年以上,则可以免除5.6%的增值税,仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税,总计2.5%。

这样一来,2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。如果是房产证满2年的二套住房,买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税,依旧低于赠予4%的税率。

父母的房子给子女,过户到子女名下,用哪种方式交税最少

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

把房产过户给子女哪种方式最合适,继续

房屋过户费用是房屋买卖当中一个非常重要的细节性问题,但是买卖双方往往因为这个常识性问题的缺失,不小心就会吃个大“亏”,本文主要讲解父母房产过户给子女哪种方式最划算?

“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。

赠与:过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为 120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受 赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同 时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

父母房子给子女哪种方式最合适

房产对当下的中国是最大最重要的财富,财富怎么传承,是我们最关心的,尤其是传说中的“遗产税”,父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子,首先要明确,我们国家还没有征收遗产税,有如下几种一是赠予,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二是继承,继承从被继承人死亡时开始。三出售,以低于市场价格出售给子女,避免以后子女出售房产少交税费。注意事项:在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径。法律依据《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

父母房产过户给子女哪种方式最划算

您好,

一、父母将房屋过户给子女的方式:

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。

二、三种方式相比

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费,理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

父母房产过户给子女 哪种方式更划算

父母房产过户给子女 哪种方式更划算

“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。

赠与:过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以

及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人

所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女

总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

(以上回答发布于2015-07-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?继承

没有最合适,只有相对合适,看具体情况来定。

继承,只有房主死亡,才可以办理继承。花费是公证费用2%,评估费千分之六,过户交纳几百元手续费。

赠与,需要先办理赠与公证,交纳评估费千分之六,公证费2%。过户时候交纳全额契税3%。印花税万分之五,手续费几百元,

买卖,。如果卖家住房满2年,过户可以免5%增值税,卖家满五唯一住房,。过户可免1%个税。

买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%。

还需要缴纳评估费千分之六,印花税费万分之五,手续费用几百元。

综上,只要住房满五唯一,建议买卖过户。,

父母房屋过户给子女哪种方式最划算

一般父母过户给子女的方式有三种:

1、出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承

父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。

三种方式比较:

1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。

希望以上内容对你有所帮助。

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