住房公积金装修贷款能贷多少
住房公积金贷款可以贷装修款吗?
可以。
住房公积金贷款包括：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。所以住房公积金贷款可以贷装修款。
个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额。
申请公积金装修贷款需要以下资料：
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)。
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)。
3、缴存住房公积金的证明。
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件)。
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表。
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明)。
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
公积金贷款申请流程
一、提交申请
建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请。
二、银行或金融机构进行审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
三、签订装修贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
四、找担保
五、审核通过后，银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
六、后期进行还款。
可以申请公积金装修贷款。
一、公积金装修贷款条件
1、房产证(只有现房才有资格申请)。
2、房产证所有人身份证。
3、户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)。
4、借款人申请的住房公积金账号。
5、若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单(还款记录)。
6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票。
公积金装修贷款申请材料
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);
3、缴存住房公积金的证明;
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。
公积金年审的时间是什么时候?
答：长沙住房公积金管理中心于2019年7月1日至9月30日开展2019年度住房公积金年审工作。
热点问题 2
2019年公积金缴存基数的标准是什么?
答：住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。职工住房公积金缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍。月缴存基数不得低于我市人力资源和社会保障部门发布的2018年度最低月工资标准(最低月工资标准1580元/月)。
湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数上限进行缴存(广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的年审文件为准)。
根据长沙市统计局公布的“2018年长沙市城镇在岗职工年平均工资为93293元”计算，2018年度长沙市城镇职工月平均工资为7774.4元。因此，2019年职工住房公积金月最高缴存基数为23323元。
热点问题 3
如果想在年审的时候做基数调整，要准备什么资料呢?
答：需要做基数调整的缴存单位请提供《长沙住房公积金管理中心2019年度单位缴存基本情况申报表》和《住房公积金缴存基数调整统计表》(一式两份，并加盖单位公章)、最近1个月社保缴费通知单(盖单位公章或财务章)，单位组织机构代码证(或“统一社会信用代码”)副本原件及复印件、法定代表人或负责人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件等相关资料至中心各业务网点办理基数调整。
热点问题 4
办理公积金贷款期间，更换工作单位是否会影响贷款发放?
答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。
热点问题 5
购买全装修住宅商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款?
答：根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。装修不属于住房公积金的使用范围。
住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前我中心不支持装修支出使用公积金贷款。职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。
合肥住宅装修费可以贷款：贷款年限5-8年、不支持公积金
一、新房装修费部分可以贷款吗?今天合肥官方正式回复了
今年6月份，合肥市出台了关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见，新房毛坯价格、装修费用分开备案政策正式落地。
随后，庐阳区、经开区、新站区的多个楼盘均采用了这种方式，进行了房源的价格备案，装修费在2000-5000元/㎡不等。
以1套100㎡的房子为例，装修费用部分的总价就达到了20-50万不等，这笔费用是能纳入总房款中一起贷款，还是不能贷款、只能额外和首付一起交?
如果是额外和首付一起交的话，对于买房人来说，购房门槛无疑又要提高了，之前也算过这样一笔账。
从“合肥市12345政府服务直通车”中，我们也看到了很多网友对此进行咨询。具体如下：
官方回复：经市物价局核实，根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》(合政[2018]63号)文件规定，全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。关于装修部分是否能够贷款问题建议您向贷款银行咨询。
官方回复：经市物价局核实，根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例实施意见》(合政[2018]63号)文件规定，全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。如您对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。关于装修费用是否可以贷款请贷款银行咨询。
从官方回复的内容中，我们看到了2点有价值的信息。
1、买房人对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。
2、关于装修费用是否可以贷款可以向贷款银行咨询。
3、商品房网签备案合同中的价格为毛坯房价格。
随后，我也向银行工作人员进行了咨询，银行人士回复如下：
1、装修费用可以办理贷款，但是这部分贷款必须要等房管局网签下来后，房贷部分申请成功之后才能够办理;
2、并且装修部分的贷款年限只有5-8年，和房贷部分是分开的，并且装修部分不支持公积金贷款;
3、贷款利率同样会有上浮，不过会比房贷利率上浮的要低些，具体多少要根据购房人个人资质情况等来确定。
二、长沙、海南等地均已执行，装修价款贷款细则全曝光。
据了解，早在合肥之前，全国多个城市已经开始执行毛坯价、装修费分开备案政策了。
1
长沙：按房屋总价进行网签备案
2018年3月底，长沙出台了《关于进一步推进商品住宅全装修建设的通知》。
要求芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。
因为相关细则未出，毛坯和精装部分必须分开贷款，不少购房者表示增加了购房成本，为此苦不堪言。
对此，今年6月11日，长沙市住房和城乡建设委员会公布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》。明确全装修政策对价格管控方向，将以总价进网签即可以总价贷款。
针对购房资金压力增大问题，《细则》要求，全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。
业主后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款，对业主来说贷款利率相对较低。
2
浙江：装修部分计入总价款，与房款一起申请贷款
今年3月份，浙江省住房和城乡建设厅与浙江省工商行政管理局制定了2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
2018版示范合同中，明确提出“计价方式与价款”，包含总价和分价两种形式，规范装修部分价款。
其中，在分价形式中，除了总价款外，装修部分价款也得以体现。这意味着，装修部分价款可以算在总价款中，与房款一起申请贷款。
除此之外，在附件的第六条中，关于装饰装修及相关设备的约定中，也对内装饰装修部门的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容进行了约定，且规定不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。
3
海南：装修费用纳入买卖合同的房屋总价
2017年5月22日，海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》。
《办法》规定，海南省从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简称住宅工程)全部实行全装修。海南也成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
《办法》规定，装修费用不另外设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同还要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。
三、全装修时代来了!买房人务必要注意这几点
合肥市绿色建筑发展条例的实施意见中明确提出：到2020年，滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上，其他区域新建居住建筑全装修比例应达到30%以上。
这意味着接下来，合肥楼市中装修交付的楼盘会越来越多，对于买房人来说，在买装修房的时候会遇到哪些问题?应该注意些什么?
1、综合考察开发商的综合实力
在购买精装修房之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
2、实地仔细观察样板间
现在很多精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。
3、要明确约定违约责任
在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。
如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准;如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
4、仔细验收精装房的质量
防水、墙体、油漆、地面、瓷砖、木地板方面
渗水、漏水可以说是最让人头疼的问题之一。特别是管道及角落附近要注意观察。如果出现霉变、墙面油漆发黄变黑的情况，那就要格外注意了，还要注意核查其是否存在漏水的现象。
之所以将这几者放在一起来说，主要是因为他们可能出现的问题基本类似。比如说脱落、开裂、翘起、色差、空鼓等。不过，由于这些问题一般比较显眼，所以并不常见，但验收的时候还是要检查清楚。
排水、用电方面
排水问题不容忽视。凡是有水龙头的地方都应该检查排水是否顺畅，对了，别忘了检查有没有少装了地漏。另外，水压和排水速度也是需要观察的细节。
在验房时，带上便携式充电产品大有用处。业主可以用来测试每个插座是否通电顺利。同时，灯光开关也要全部检查一遍。
5、仔细核实装修建材的型号
精装修房屋使用的各种主要材料在买房合同当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等这些品牌含金量较高的设备。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
总而言之，购买精装房虽然可以免去以后装修的麻烦，但是购买之前，在装修细节、标准方面一定要和开发商约定好，越细致越好，如有必要可以立下书面合同，避免后期出现纠纷。
购买全装修房可以用公积金贷款吗?相关部门回复：不可以
现在长沙不少楼盘卖的是全装修房，那么，装修款部分可以和毛坯房款一起申请住房公积金贷款吗?日前，长沙晚报广厦热线82205021接到不少市民来电咨询，对其在购买全装修商品住宅过程中使用住房公积金的相关问题存在疑惑。记者就此采访了长沙住房公积金管理中心以及湖南省直单位住房公积金管理中心，答复基本一致：装修支出不可以使用住房公积金，包括贷款和提取。
长沙公积金：不支持装修支出使用公积金
长沙住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，住房公积金贷款政策由长沙市市住房公积金管理委员会根据资金使用的可持续性原则，结合本地房地产市场实际确定。为了尽可让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前该中心不支持装修支出使用公积金贷款。
此外，该中心贷款政策对于申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的，执行普通自住房政策。“全装修商品住宅”不是精装修住房，如果没有把毛坯和装修分开计价，只有一个总房价，可以按照住房贷款全额申请办理。但是分开计价了，装修部分不申请办理公积金贷款。
省直公积金：分四种情形对提取额核算
根据湖南省直单位住房公积金管理中心相关政策规定，无论是公积金条例的规定还是当前形势，都不宜放开精装修的提取，同时考虑到柜台办理购房提取的实际可操作性，全装房提取按四种情况进行办理，其中，购房合同没有明确装修价、毛坯价，只有房屋总价的，则购房取的金额以房屋的首付款金额进行核算，还取的金额以房屋的贷款金额进行核算;购房合同明确了装修价、毛坯价，且付款为一次性付款或分期付款的情况，则购房提取按毛坯价核算。
另外，购房合同明确了装修价、毛坯价，但商业贷款总额未区分毛坯和装修价格的，则购房取按首付金额乘以毛坯价占房屋总价的比例计算提取金额，还取按实际贷款金额产生的月还款额计算提取金额;购房合同明确了装修价、毛坯价，且毛坯首付、毛坯贷款、装修首付、装修贷款金额都有明确显示，有分开的购房贷款合同、装修贷款合同的，则购房提取、还提取都按毛坯价的首付、贷款金额来核算。
