房贷利率2019最新公告
2019年房贷利率新政必备知识
一、主要调整内容
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
简单的来说，按8月的首期新LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
二、LPR是什么意思?
商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，LPR报价银行团现由9家商业银行组成。
全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人，每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布。
三、个人住房贷款调整有什么影响?
简单的计算一下：
二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%，正好和此前1.1倍5.4相当，略高。
首套房利率最低4.85%，和当前利率水平比不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
那么新政后房贷利率会变高还是降低?从目前来看，房贷的利率肯定是不下降。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。
个人住房贷款利率的调整，有好有坏，其实想要买房，不用这样麻烦，每月盯着LPR重要，掌握购房的技巧更重要，月薪5000元想要买到优质房，教你一招，想要提高银行贷款，只需5招，还有那些关于买房的注意事项，都需要知道，否则小心亏大了，详情请点击：小白买房全攻略，月薪5000也能买到好房子 - 理财课堂_希财网
四：LPR利率和基准利率有什么区别
1、法定基准利率
我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。
目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：
1年以内(含1年)，年利率4.35%
1年到5年(含5年)，年利率4.75%
5年以上，年利率4.90%
公积金：
5年以内(含5年)，2.75%
5年以上，3.25%
存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。
2、LPR利率
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。
2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
四、个人住房贷款以LPR为准好不好?
这是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。
2019房贷利率最新消息是多少 房贷利率计算器公式怎么算
据报道，针对个人房贷利率的政策会不会有所调整的问题，人民银行副行长刘国强表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的，房贷利率不下降。”
8月20日9点30分，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)：一年期LPR报价为4.25% ，五年期LPR报价为4.85%。这是人民银行在8月17日决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制后，首次公布新的LPR报价。自2019年8月6日以来，一年期LPR报价保持在4.31%的水平，相比之下，新的一年期LPR报价有所下降。
值得一提的是，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但房贷利率并不会下降。刘国强也强调，利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水的大小还是要看闸门。
因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策。
关于房贷利息，大家都知道是怎么算的吗
我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。
我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：
所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少。
随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的。
另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，目前我国房贷基准利率为4.9%，但大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。
当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行。
除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。
央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准
居民房贷利息支出基本不受影响
昨日下午，央行官网就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行公告。公告表示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。
新政 房贷利率重定价周期可约定
根据央行公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为一年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
记者注意到，8月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第一期LPR，1年期水平为4.25%，与1年期贷款基准利率4.35%相比，低10个基点;5年期水平为4.85%，比5年期贷款基准利率4.90%低了5个基点。
央行表示，10月8日是定价基准转换日。这也就意味着，10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。与此同时，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
分析 对大部分购房人影响不大
中国银行首席研究员周景彤表示，央行此举是“新老划断”，新发生商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
多位业内人士分析，央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整，是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。对绝大部分购房人来说，这次调整影响不大。
后期，如果LPR利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是需要注意的是，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。
