2018公积金贷款计算器
商业贷款银行利率
1、首套房利率4.9% (首套房利率上浮5%-20%)
(a无房无贷、b有房无贷、c有房有贷已结清)
2、2贷利率上浮30%
3、等额本息(每月还款金额固定，还款压力小，总利息多)
等额本金(每月还款金额递减，还款压力大，总利息少)
4、贷款年限：(男、女65岁)(特别的可以贷到70岁，需要提供担保人)，最长贷30年
银行贷款成数
1，首套房7成
2,首套已结清购二套贷6.5成(利率不上浮)
3，首套房未结清贷5.5成(利率上浮20%-30%)
4，外省客户需提供2年以上社保或者纳税证明
注：银行原则以征信报告信息为准，如若客户提供了正式所购区域房屋套数 查询证明也可认定为实际房屋套数。
准备资料
卖方：夫妻双方身份证
夫妻双方户口本(户主页、姓名页)
婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)
产权证(国土证)
买卖合同
买方：夫妻双方身份证
夫妻双方户口本(户主页、姓名页)
婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)
夫妻双方收入证明
夫妻双方近半年银行流水(加盖银行章)
夫妻双方征信报告(文章内含打征信报告地址)
注：以家庭为单位婚姻关系是已婚的都需提供双方资料以及双方到场面签。
老流程
收资料——评估——面签(夫妻双方到场、带资料原件、转首付款)——7-10个工作日审批通过——过户(客户办理领证进抵押公证)——10个工作日出新证(加快5个工作日)——扫描10个工作日(加快2)——打抵押表2个工作日—— 进抵押—— 5个工作日出他项(加快2)——领他项放款
新流程
收资料——评估——面签(夫妻双方到场、带资料原件、转首付款)——7-10个工作日审批通过——网签、办公证(夫妻双方到场、带资料原件)—— 放款—— 过户
如果涉及到先做商业贷款，一年以后转公积金贷款的，必须走新流程，否则以后想转公积金贷款是办理不了的，一定要注意!
温馨提示：
1.见抵押回执可放款
邮政银行，光大银行，建设银行，平安银行，中信银行，渤海银行，长沙银行。
2.过户各保留一份首付款转账凭条，首付款收条，契税发票复印件。(转账凭条需有买卖双方产权人名字和银行盖章的凭条)
省公积金(利率3.25%)
15年内房产(2001年后)
贷款年限男65岁、女60岁事业单位开干部证明65，贷款年限20年
计算公式：可贷款额度=(住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2
月缴存=工资基数*缴存比例
只能做在长沙省公积金缴存的客户
省公积金贷款比例
1、首套房(无房无贷)，贷8成
2、首套房已转让注销，无其它房产，贷8成
3、有1套房或现无房但有两次注销记录，未使用个人住房贷款或已结清，贷6.5成，利率上浮10%
4、有一套住房，已使用商贷，但未结清，贷5.5成，上浮10%
5、贷款最长年限为20年，基准利率3.25%
省公积金资料
卖方：夫妻双方身份证、户口本(户主页、姓名页)、结婚证、产权证、银行卡(需要知道开户行)
买方：夫妻双方身份证、户口本户主页姓名页(含子女，未生育的需要婚育证明)、结婚证、公积金Ab表(签字盖章)、全家户口地和长沙的房产证明(有房或无房证明，需要留房地局电话)、夫妻双方的收入证明、公积金光大银行卡、夫妻双方的征信报告、夫妻双方近半年的银行流水
注：
1、买方夫妻双方都有公积金，一个省、一个市或公积金在外地需要另外一个打冻结证明、一年缴存明细及基本情况表。
2、有一套商业贷款未结清的需提供购房合同和借款合同(已结清征信未更新的提供结清证明和还款明细)。
3、夫妻双方都有公积金的配偶公积金是封存状态并未满一年的需到缴存地开具注销证明。
4、用公积金贷款首先必须符合在长沙购房的资格
省公积金流程
收资料—— 买方交资料—— 看房—— 审批通过—— 面签,办公证,存首付到资金监管账户(买卖夫妻双方到场、带资料原件)—— 等公积金放款通知过户
注:1，最长可贷20年，男65岁，女60岁，2省公积金的贷款金额取决于客户公积金的，缴存情况和评估价格,两者都要满足
市公积金(利率3.25%)
20年内房产(1996年后)
贷款年限男60岁、女50岁(开干部证明55岁)
计算公式：可贷款额度=(住房公积金缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额)*2
月缴存=工资基数*缴存比例
可以做湖南省内和武汉、南昌、合肥、广州、上海、北京、深圳、贵州等地的公积金
1、北京公积金在长沙买房
目前，长沙已和北京签订了《住房公积金异地使用合作协议》，因此，在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。
2、深圳公积金在长沙买房
由于，长沙已与深圳开通异地互贷政策，因此，在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
3、广州、武汉等公积金在长沙买房
武汉、南昌、合肥、广州、上海区域缴纳公积金的朋友们，如果想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件即可。
4、贵阳公积金在长沙买房
目前，长沙与贵阳住房公积金管理核心签订合作协议。异地贷款合作不限户籍，只需满足正常缴交住房公积金6个月这个基本条件。
5、湖南省内其他市州公积金在长沙买房
住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
事儿君温馨提示：
1、“户籍在长沙”是指：长沙行政区域(即包括长沙内六区、浏阳、宁乡)户籍;
2、关于具体公积金异地贷款申请资料等详情，各位可以登录官网：长沙市住房公积金管理中心或拨打住房公积金管理中心咨询电话。
市公积金贷款准备资料
卖方：产权人身份证、产权证、国土证
买方：夫妻双方身份证、户口本(户主页、姓名页)、结婚证(离婚证和离婚协议或法院判决书)、夫妻双方的收入证明(注：如配偶没有公积金的需开具收入证明金额不能超过5000元)夫妻双方的征信报告(文章内含打征信报告地址)、夫妻双方近半年的银行流水
注：买方夫妻双方都有公积金，一个省、一个市需要另外一个需要打冻结证明、一年缴存明细及个人基本信息表。
市公积金贷款比例
1、首套房(无房无贷)，贷8成
2、首套房已转让注销，无其它房产，贷8成
3、有1套房或现无房但有两次注销记录，未使用个人住房贷款或已结清，贷6成，利率上浮10%
4、有一套住房，已使用商贷，但未结清，贷6成，上浮10%
5、贷款最长年限为30年(男60岁，女50岁)，基准利率3.25%
市公积金流程
收资料—— 买方去签字查房产情况—— 审批通过—— 面签,过户,办公证,出承诺函(房东及客户夫妻双方到担保公司、带资料原件)—— 领证—— 打表进抵押—— 出他项放款—— 转帐给卖方
注:
1、如果客户名下有未结清贷款(月供需X2+本次购房月供总和不能超过家庭工资收入的百分之五十)
2、如贷款已结清的必须征信报告更新至结清状态方能受理。
4、用公积金贷款首先必须符合在长沙购房的资格
铁路公积金
资料：买方新产权证、 契税发票、过户合同、夫妻双方身份证、夫妻双方户口本(户主页、姓名页)、婚姻证明(未婚证明/结婚证/离婚证、未再婚证明、离婚协议)、申请表、建行或交通银行收款账户
铁路公积金流程
过户——申请贷款——审批通过——进抵押—— 出他项——放款至买方收款账户
买方签字后45个工作日办理完
安全控制：
1、过户前买方到铁路公积金确认贷款金额
2、买方办理领证、进抵押公证、出售空白全委
3、买方写欠条给房东、注明时间
2018年住房公积金买房贷款流程与贷款条件
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。
【公积金买房贷款条件说明】
1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金买房贷款所需材料
1、住房公积金联名卡(原件);
2、有效身份证明(原件及两份复印件);
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);
9、指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);
13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14、卖方出具的延期付款证明(如需);
15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17、其他需要的资料。
公积金买房贷款流程
一、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
二、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
三、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同。
四、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
2018北京公积金贷款新政策：
一、贷款条件
借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：
1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。
2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。
3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。借款申请人适用借款政策见下表：
二、实施差别化贷款政策
1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
3、调整首付款比例
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
三、调整贷款年限、还款额度和担保方式
1、调整贷款年限
借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
2、调整月还款额
在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
3、调整担保方式
为防范贷款风险，对购买新建商品住房申请贷款的，受托办理住房公积金贷款的银行，如对该项目也提供个人购房贷款，并与开发企业签订了阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保;受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议，由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购买二手住房申请住房公积金贷款的，应采用抵押担保方式，完成抵押登记后发放贷款。
四、进一步简化贷款申请材料
1、需提交的借款申请材料
借款申请人申请贷款，需提交个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料，具体资料种类及数量见附件。北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)贷款经办部门留存购房合同原件(不方便提供原件的，提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。贷款申请资料经核验后，贷款经办部门应及时留存电子影像档案，供业务办理过程中调取使用。
2、审核材料留存
审核通过后，借款申请人与管理中心签订借款合同一式三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
3、还款情况变更
借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。在受理贷款变更类业务时，贷款经办部门对借款人按要求提供的业务办理资料及时留存电子影像档案，不再向借款人收取复印件。
政策原文》》2018北京公积金贷款政策调整通知
2018北京公积金贷款新政解读：
贷款变化——
1、公积金每缴一年可贷10万，最高120万
2、二套房认房又认贷，额度从80万降到60万
3、普宅首付至少35%，二套非普宅首付不低于80%
4、东西城户籍买城六区以外住房额度能上浮20万
5、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁
6、月还款额不超月收入6成，超限降贷款额度
7、一大批贷款申请材料、档案材料精简
权威解答——
问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?
答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。
问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?
答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。
问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金?
答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。
问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”?
答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。
问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。
答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。
