住房公积金装修贷款计算器

住房公积金装修贷款计算器

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

如果按贷19万计算的话，还25年，每月还1001.3元。 如果提前还款充本金的话相对来说是比较合适的，利息会重新计算，从您提前还款的下个月开始改息。按照您剩下的本金计息。

公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下贷款利率为3.5%)。按照你的情况，采用五年贷款比较合算，因为5年贷款利率只有3.5%，还款总利息也低很多。公积金贷款由于利率很低，不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款，产生的利息高于公积金贷款利息。具体5年和10年的利息计算如下：1. 5年期15万元公积金贷款：贷款总额 150,000.00 元 还款月数 60 月 每月还款 2,728.76 元 总支付利息 13,725.70 元 本息合计 163,725.70 元 2. 10年期15万元公积金贷款：贷款总额 150,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 1,518.68 元 总支付利息 32,241.25 元 本息合计 182,241.25 元

以政府北京住房公积金官网的操作为例，截图演示一下怎么使用公积金贷款计算器计算自己能贷多少钱：1)打开市管公积金网站2)你会看到主页右侧的这个标红的部分，然后下拉?3)看最右边一列出现这个提示框，点击“公积金贷款计算器”;?4)把您的情况输入进去，得出结果。

2018住房装修贷款申请条件是什么?

住房装修贷款是指银行向自然人发放的、用于装修自用住房的人民币担保贷款。住房装修贷款可以用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料和厨卫设备款等。开办住房装修贷款业务的银行有签订特约装修公司的，借款人需与特约公司合作才可以取得贷款;有些银行则没有作此项规定。住房装修贷款的贷款对象需要满足以下条件：1)具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。2)有当地

住房装修贷款是指银行向自然人发放的、用于装修自用住房的人民币担保贷款。住房装修贷款可以用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料和厨卫设备款等。

开办住房装修贷款业务的银行有签订特约装修公司的，借款人需与特约公司合作才可以取得贷款;有些银行则没有作此项规定。

住房装修贷款的贷款对象需要满足以下条件：

1)具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。

2)有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的地址。

3)有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。

4)提供借款人认可的财产抵(质)押或第三方保证，保证人为贷款银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任。

5)银行规定的其他贷款条件。

申请资料

1、申请人和配偶及参与还款人的身份证、户口簿(复印件);

2、结婚证明或未婚证明;

3、申请人及参与还款人的收入证明;

4、房屋产权证明或公有住房租赁凭证;

5、其他合作机构要求提供的材料。

住房公积金贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。

贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。使用该计算器时只需要选择还款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。计算完成后，您还可以通过住房公积金贷款计算器查看详细的还款信息。如有需要，您可根据实际情况修改年利率。

住房公积金贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

温馨提示：1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，6～30年期限贷款年利率为3.87%。2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。

公积金按揭贷款计算器 还贷方式利息天壤之别

公积金按揭贷款流程如下：

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

若客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

两种还贷方式利息天壤之别

购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨!至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。

刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元!原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。

“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”

签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。

银行普遍主荐“等额法”

连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。

农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元;

记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。

该选择哪一种方法呢?以下是记者和该工作人员的一段对话：

“两种还贷方法哪一种更合算呢?”

“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”

“哪一种更方便呢?”

“第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”

记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。

01 什么是住房公积金?

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商**企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。具有强制性、工资性、互助性、保障性。

02 哪些单位应当建立住房公积金制度呢?

国家机关、事业单位、国有企业、外商**企业、城镇集体所有制企业、股份制企业、股份合作企业、合伙企业、私营企业、民办非企业单位、社会团体均应当依法应建立住房公积金制度。

我市2017年6月1日起个体工商户、自由职业者也纳入缴存范围。

03 缴存住房公积金对职工和单位的好处有哪些?

1.职工可以获得一份住房工资。职工购、建住房、归还住房贷款、支付房租等原因可以提取使用本人账户内的住房公积金。

2.职工个人缴存的住房公积金免交个人所得税。

3.职工购、建住房可以申请住房公积金优惠利率贷款。

4.有利于企业引进人才，留住人才。

5.有利于树立企业依法办事的良好形象，提高企业信誉，增强企业竞争力。

6.单位缴存住房公积金可以在税前列支。

04 单位登记

新设立的单位应自设立之日起30日内到公积金**办理开户登记手续。

申请所需材料：

1.《营业执照(副本)》(统一社会信用代码)或《事业单位法人证书(副本)》(原件);

2.单位法人代表或负责人身份证(原件)(身份证原件可用复印件代替)

3.社保局开具的职工花名册(职工开户人数少于5人的)

4.《嘉兴市住房公积金单位开户登记表》，《浙江一户通系统特约委托收款协议书》，《办理住房公积金龙卡协议书》;

5.《嘉兴市住房公积金职工开户(公积金龙卡申领)清册》(一式三份)及职工身份证(原件)(身份证原件可用复印件代替)，并携带《嘉兴市住房公积金职工开户(公积金龙卡申领)清册》的电子文档。

05 职工住房公积金账户设立

单位应当在办理住房公积金单位缴存登记之日起当月内到公积金**为本单位在职职工办理住房公积金账户设立手续。

在职职工，指与用人单位签订劳动合同，或者虽未签订劳动合同但事实上已形成劳动关系，并由单位支付工资的各类人员(包括港、澳、台人员)。

06 缴存基数和缴存比例

1.职工住房公积金的月缴存额为职工缴存工资基数乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工缴存工资基数乘以单位住房公积金缴存比例。

2.职工缴存工资基数为职工本人上一年度月平均工资(即全年工资总额除以12)。(注：新入职职工缴存基数为本人当月工资)

3.现阶段缴存比例为5%至12%。

**期--关于商转公贷款的那些事

一、什么是商转公贷款?

商转公贷款是商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款的简称，具体是指在市本级或县(市)同一行政区域已向公积金各受托银行办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，将尚未还清的商业性个人住房贷款全部或部分转换成住房公积金贷款。

自2018年6月20日起，我市重启商转公贷款业务，并采取了分期分批、就近办理的方式进行。但从2019年1月14日起，我市商转公贷款不再分期分批受理，这就意味着,只要大家符合以下条件,就可以来申请办理啦!

二、申请商转公贷款应具备什么条件?

(1)申请人为本市行政区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金;

(2)申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款;

(3)所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续;

(4)商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录;

(5)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具有偿还住房公积金贷款本息的能力;

(6)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女(申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁);

(7)同意以所购住房作抵押，且所购住房的楼盘必须为已到公积金管理部门备案过的楼盘;

(8)对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

三、申请商转公贷款应提供哪些材料?

(1)借款人、共同借款人的身份证、户口簿、婚姻证明;

(2)原商业性个人住房贷款借款合同;

(3)房屋《不动产所有权证》;

(4)购房人为两代人的需提供直系亲属证明;

(5)申请人的银行借记卡;

(6)借款人商业性个人住房贷款近两年的还款记录及贷款余额证明;(申请人授权银行出具)

(7)公积金缴存地及购房地不动产**出具的不动产登记信息证明(申请人授权银行出具)。

商转公贷款受理地点

申请办理商转公贷款应到原商业性个人住房贷款银行的公积金延伸服务网点。各缴存职工可登陆嘉兴公积金官网(地址：www.jxgjj.com)、关注嘉兴公积金微信公众号或下载手机公积金APP查看公积金延伸服务网点。各县(市)缴存职工可关注本地公积金分**公布的公积金延伸服务网点。

**期精选留言解答

一、辞职多久可以领取公积金?

1.非嘉兴市户籍的职工与单位终止劳动关系的，需封存满6个月后提取。

2.嘉兴市户籍的职工与单位终止劳动关系后，封存满两年后可以提取。

二、公积金停交(停缴)了一年能贷款吗?

不能，公积金贷款要求连续6个月正常缴存住房公积金。

第三期

一、公积金如何缴存?

住房公积金按月缴存，分单位缴存和个人自愿缴存两种。

1、单位缴存

单位必须按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。单位缴存以委托收款方式为主，单位如有特殊情况，经公积金管理部门核准，也可采用单位自缴方式。

①委托收款：根据《浙江一户通系统特约委托收款协议书》的约定，公积金管理部门每月向约定的单位银行账户托收应缴住房公积金。

②单位自缴：缴存单位每月通过转账、汇款等方式将应缴住房公积金转入公积金管理部门指定的银行账户内。

2、个人自愿缴存

统一采用委托收款方式。根据《嘉兴市住房公积金个人缴存托管委托收付款协议书》的约定，职工授权公积金管理部门每月10日(节假日顺延)在其指定的银行结算账户内扣取应缴公积金。

二、哪些情况职工账户需办理封存、启封和转移?

封存

单位与职工终止劳动关系，包括职工调动、辞职、解聘、辞退、开除等，应当在终止劳动关系当月内,办理职工住房公积金帐户封存手续。

启封

住房公积金账户被封存的职工重新与原单位恢复就业劳动关系时，原用人单位应当自职工调入或正式录用之日起三十日内办理职工住房公积金帐户启封手续。

转移：分内部转移和异地转移

1.内部转移：职工在本市行政区内工作调动或因单位合并、分立、撤销、破产、解散致使职工重新就业转入新的住房公积金缴存单位的，用人单位应办理职工住房公积金账户内部转移手续。

2.异地转移：职工在异地缴存的住房公积金转入本市行政区域内公积金管理**或在本市行政区域内缴存的住房公积金转出到异地公积金管理**，应当办理个人账户异地转移手续。需职工本人携带身份证原件到转入地公积金管理**申请办理。

三、公积金怎么结息?

住房公积金自存入职工个人帐户之日起按照国家规定的利率计息，按年结算，每年的6月30日为结息日，结息后本息自动转存。目前利率按一年期整存整取存款利率执行。

**期精选留言解答

一、有两套住房在还贷，**套是商业贷款，**套的组合贷款，在**组合贷款中办理了每月公积金的对冲后尚有剩余。是否可以申请**套住房的商转公?

答：不可以。公积金贷款未还清前不能再次申请公积金贷款(包括商转公贷款)。

二、贷款的额度怎么界定，能给一个公式吗?

答：贷款额度按缴存基数×0.4×贷款年限×12与账户余额的十倍两者取低者确定贷款额度。

三、乡下造房子，可以用公积金贷款吗?之前咨询说不可以贷款只能提取用于还贷，不知道现在的政策是否允许公积金贷款?

答：乡下自建房不能公积金贷款。

四、公积金账户里的钱刚提出来，里面没有余额，但是还是按月缴存的正常账户，可以商转公贷款吗?

答：如果账户内没有余额就不能商转公贷款。

如有疑问，请拨打公积金服务热线：0573-12345

第四期什么样的楼盘可以用公积金贷款?

根据嘉兴市住房公积金个人住房贷款政策的有关规定，住房公积金缴存职工要申请住房公积金贷款，其所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘。因此，商品房(含经济适用住房、拆迁安置用房)楼盘中有购房人要求办理住房公积金贷款支付房款的，上述楼盘的建设单位必须先行向公积金管理部门申请签约，完成签约的楼盘才能申请个人住房公积金贷款。

01楼盘申请签约要满足什么条件?

1.申请单位必须全员建立住房公积金制度;

2.申请单位资信良好，近两年内未发生违约违规情况;

3.楼盘已取得商品房预售证或现房销售备案表;

4.申请楼盘达到人民银行规定的预售楼盘形象进度时。

02楼盘申请签约需提供什么资料?

1.营业执照;

2.房地产开发企业资质证书;

3.公司章程或工商登记(股东)信息;

4.不动产(国有土地)使用证;

5.建设工程规划许可证及经批准的项目总布图;

6.商品房预售许可证或现房销售备案表;

7.股东会议认可担保事项决议;

8.楼盘销售情况;

9.上一个月的财务报表;

10.房屋施工进度情况一览表(领取商品房预售许可证已是现房的，则提供分割到户的不动产权证);

11.企业养老职工花名册(公积金管理部门自行获取)。

第三期精选留言解答

一、我的公积金没提过，请问这个贷款买房能贷多少?利息是多少?

答：单人**可贷30万元，夫妻双方**可贷60万元。目前5年(含5年)以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。

二、请问商转公目前要求现房要还贷一年以上，什么时候可以放宽标准、让我们首套刚需者受益?

答：目前还没有放宽标准的计划。

三、我公积金的贷款额度是20万，买**套房时已用完20万的贷款额度，且两年前已还清所有贷款。请问我现在再买**套房时还可以用公积金贷款吗?

答：可以，但可贷额度要扣除20万。

四、从没用过公积金，这次想买商品房可以用吗?婚前男方有一套房，婚后女方有一套拆迁房落户名下。

答：公积金贷款对购买3套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款，夫妻名下各有一套住房，再购房不可以再申请公积金贷款了。

五、公积金在正常还款的同时，在公积金帐户中余下的存款是不是可以提取?还有怎么提取?

答：如公积金账户扣除政策规定应留存部分还有结余的，可办理提取住房公积金部分提前还贷。若单方缴存公积金，结余额不低于2.5万;若双方缴存公积金，结余额不得低于5万。

第五期--二手房公积金贷款政策解答

一、二手房公积金贷款的办理条件有哪些?

1　申请人已连续6个月正常缴存住房公积金;

2　申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款;

3　有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;

4　所购住房为本市行政区域内的自住住房;

5　有购买住房总价30%(含)以上的自有资金作为购房首付款;房龄在10年(不含)以上的有购买住房总价40%以上的自有资金作为购房首付款，贷款最长期限为20年，且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年(含);

6　同意以所购房屋作抵押;

7　再次申请公积金贷款，必须**还贷中近2年内无连续三期以上(含)或累计六期以上逾期记录且贷款余额为零，次月起可再次申请贷款，贷款实行差额贷款;

8　申请住房公积金贷款的房屋的共同购房人限于父母及成年直系子女(申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁);

9　对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。

二、二手房公积金贷款需要提供哪些材料?

1　主借人的普通借记卡;

2　房屋买卖合同;

3　银行转账凭证;

4　借款人及其配偶身份证;

5　婚姻证明;

6　公积金缴存地及购房地不动产**出具的不动产登记信息证明(除市本级)(一个月内有效);

7　借款人为省内异地公积金缴存人的，还需提供当地住房公积金管理**出具的连续6个月正常缴存住房公积金帐户明细及异地贷款职工住房公积金缴存使用证明(一个月内有效);

8　购房人为两代人的，还需提供直系亲属证明。

三、二手房公积金贷款的具体环节有哪些?

1　申请：

(1)借款人须提供二手房公积金贷款所需资料;

(2)填写《个人住房公积金贷款申请表》;

(3)签订《付款约定书》;

特别提醒：房屋卖方需携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》或(不动产登记证明及契税发票)及身份证，银行借记卡。

2　审批：公积金**对借款申请进行审核、审批;

3　签约：借款人到受托银行办理借款合同签订手续;

4　抵押登记：借款人到不动产登记部门办理抵押登记手续;

5　发放贷款：公积金**收妥《不动产登记证明》原件、借款合同和借款凭证后发放贷款;公积金组合贷款的，银行收妥《不动产登记证明》原件后，通知公积金**安排同时发放贷款;

6　还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息;

7　合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，借款人可办理注销抵押登记手续。

四、二手房公积金贷款年限可以超过20年吗?

答：二手房贷款最长期限为20年，且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年(含)。

五、什么时候可以来申请二手房公积金贷款?

答：二手房完成网签合同备案后，买卖双方携带所需材料就可来申请公积金贷款。

政策问答第四期精选留言解答

一、我刚购买一套商品房，如果申请公积金贷款，是否需轮候排队6个月才能放款?

答：目前我市公积金管理部门为改进贷款服务，已加快放款速度，职工公积金贷款经审核批准并办妥合同签约及抵押登记手续后，就能及时放款，不需要再轮候。

二、我前面买过两套房，**套公积金贷款7万，**套28万，现在**套房已经卖了，现在再买房可以不可以申请商转公?可以的话金额是多少?

答：请查询本微信公众号公积金政策问答**期“关于商转公贷款的那些事”。贷款额度视具体情况才能确定。

目前公积金贷款政策是：单人申请公积金贷款**上限为30万元，夫妻双方**上限为60万元，再次公积金贷款时,其**贷款额度要扣除其已累计享受的公积金贷款额度。

三、我账户余额一万五，我老婆账户余额三万，我们想商转公贷款38万，请问可以吗?对账户余额有什么要求，哪里能查看具体贷款政策文件?

答：请查询本微信公众号公积金政策问答**期“关于商转公贷款的那些事”。账户余额应不少于公积金贷款额的十分之一。具体贷款政策请查看嘉兴公积金网业务指南版块或下载手机公积金APP查询。

四、在海宁缴纳公积金六年了，请问在湖州购买商品房可以用公积金贷款么?从来没用过公积金贷款。

答：请咨询湖州当地公积金管理部门。

五、房产证上是夫妻两人的名字，原来是商贷，后来离婚了，房子给了女方，请问女方是否可以办理商转公?

答：夫妻离婚后，要将商业贷款信息及不动产登记信息进行相应变更，且女方符合商转公条件，才可申请办理。

第六期--可提取公积金的情形及购买商品房提取公积金详解

哪些情形职工可申请提取本人住房公积金?

1.购买、建造、翻建或者大修自住住房的;

2.偿还购买自住住房贷款本息的;

3.租赁自住住房支付房租的;

4.支付自住住房物业费;

5.职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病的;

6.离休、退休的;

7.大部分或者完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

8.职工享受居民**生活保障，家庭生活严重困难，并与单位终止劳动关系的;

9.非本市户籍的职工，并与所在单位终止劳动关系的;

10.与所在单位终止劳动关系后，未缴存住房公积金满两年的;

11.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;

12.出国、出境定居的;

13.死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的余额;

14.住房公积金管委会确定的其他情形。

购买商品房提取住房公积金如何办理?

一、购买商品房提取公积金的条件有哪些?

1.购买商品房一年内申请提取一次(且仅一次)住房公积金，以购房发票上的日期计算为准;

2.所购住房位于提取人(或其配偶、未婚子女)的公积金缴存地或户籍地;

3.有购买住房总价30%(含)以上的自有资金作为购房首付款。

温馨提示

1.在外地购商品房的，如所购住房在提取人(或其配偶、未婚子女)的公积金缴存地或户籍地，可以提取，否则不可以提取。

2.已办理住房公积金贷款(含组合贷款)的借款人及其配偶的住房公积金在未还清住房公积金贷款(含组合贷款)本息前，再次购买商品房的，不得以购买商品房名义再次提取。

二、购买商品房提取公积金需要提供的材料有哪些?

1.提取人身份证;

2.提取人的公积金龙卡或银行借记卡;

3.商品房买卖合同;

4.购房增值税发票。

温馨提示

1.提取人为配偶的，还需提供结婚证;

2.提取人为直系亲属的，还需提供直系亲属关系证明;

3.所购住房不在嘉兴市行政区域内的，还需提供户口本或公积金缴存证明。

4.提取额超过一万的，提供的银行借记卡需为一类卡。(上述材料均需提供原件)

三、购买商品房时可提取哪些人的公积金?多少金额?

(一)提取人员：

职工购买商品房提取公积金时，若已婚，可提取本人、配偶及未婚子女的公积金;若未婚，可提取本人及父母的公积金。

(二)提取金额：

1.需公积金贷款或组合贷款的，提取时公积金账户内需预留公积金贷款额十分之一或公积金月缴存额12倍两者取大值，且公积金提取金额加贷款金额不超过房屋总价;

2.不需公积金贷款或组合贷款的，公积金提取金额不超过房屋总价。

温馨提示

1.提取人因故确实不能亲自到场办理，可委托直系亲属(指配偶、父母、子女)代办提取，并提供直系关系证明原件;

2.提取资金只能转入缴存职工本人银行账户。

个人住房公积金提取业务受理网点

温馨提示：

招商银行股份有限公司嘉兴分行个人住房公积金贷款业务受理网点已搬迁至嘉兴市金融广场商务金融大厦A座，联系电话：0573-82769808

第五期精选留言解答

一、我已经有俩套拆迁安置房，现在再买一套算第三套房子吗?

答：是的。

二、想提取公积金账户的余额提前还组合房贷，是不是必须先用于还公积金贷款部分，另外，提取后账户要留足多少?

答：可以优先偿还组合贷款中的商业部分。提取后账户留存金额参见本期提取有关政策。

三、现在公积金账户有钱，不买房子可以提取吗?

答：公积金提取情形请看本期政策问答。

四、我**套房是纯公积金贷款，想买**套，可以申请公积金贷款吗?

答：**套贷款未还清前不能再次申请公积金贷款。

五、前面两套房己还清贷款，第三套房不可以申请公积金贷款吗?

答：公积金贷款对购买三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

六、**套房贷还款时把公积金余额提完了，买**套时贷款额度还有43万，但是余额只剩2万，所以公积金贷款了20万，那等余额有10万的时候，可以再贷款23万吗?

答：不可以，一套房子只能贷一次。

第七期--公积金贷款常见问题问答

一、什么是公积金贷款?

公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。目前有纯公积金贷款、公积金组合贷款、商转公贷款三种。

二、申请公积金贷款要具备哪些条件?

✎1.职工在本市行政区域内购买、建造自住住房;

✎2.在本市行政区域内或本地户籍在本省内异地连续正常缴存公积金满6个月;

✎3.申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款的;

✎4.具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还公积金贷款本息的能力;

✎5.购买自住住房的，需签订有效的购房合同，已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首付款;

✎6.所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘;

✎7.同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保。

温馨提示

1.以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女，其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁，子女须年满18周岁;

2.再次申请公积金贷款的，必须近两年内无连续三期以上(含)或者累计六期以上逾期记录，且公积金贷款已还清，在符合公积金贷款其他条件的情况下，次月起可再次申请贷款。

三、公积金贷款的**额度怎么规定?

★(一)**申请公积金贷款：

1.夫妻单方或单身职工正常缴存公积金的，**公积金贷款额度为30万元;

2.夫妻双方正常缴存公积金的，**公积金贷款额度为60万元。

★(二)再次申请公积金贷款：**贷款额度以上述**申请公积金贷款可享受的**额度减去原公积金贷款金额计算。

温馨提示

直系亲属两代人(两户)曾共同申请公积金贷款，如果其中一户在当时申请贷款时不具备公积金贷款资格的，不计算贷款额度。该户再次申请且符合公积金贷款条件的，**额度可按**申请公积金贷款**额度计算;如果两户当时都正常缴存公积金的，贷款额度对半计算。再次申请的，可享受的**额度须减去原公积金贷款金额。

四、公积金贷款的保底额度怎么规定?

购买首套住房并**申请公积金贷款的，可享受保底额度政策：

1.夫妻双方均正常缴存的，保底贷款额度为30万元;

2.夫妻单方缴存或单身正常缴存职工，保底贷款额度为15万元。

五、公积金贷款额度怎么计算?

公积金贷款额度按缴存基数×0.4×可贷年限×12与账户余额的十倍两者取低者确定。

温馨提示

1.可贷年限原则上不超过退休年龄，最长延期不超过5年;

2.购买新建住房的，公积金贷款期限最长不超过30年;

3.购买二手房的，公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

六、公积金贷款的首付比例是多少?

(一)购买新建住房，首付比例为30%，其中首套**贷款的可放宽至20%;

(二)购买二手住房，房龄在10年(含)以下首付比例为30%;房龄在10年(不含)以上首付比例为40%。

七、公积金的贷款利率是多少?

贷款期限5年(含)以下贷款年利率为2.75%，贷款期限5年以上年利率3.25%。

八、公积金贷款还款方式有哪些?

1.等额本息还款法：指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本息。

计算公式：

2.等额本金还款法：指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

计算公式：

政策问答第六期精选留言解答

一、我**套公积金贷款已经还完，现在二套是商业贷款，请问我每年可以提取公积金吗?还是需要按规定先预留12个月的对吗?

答：可以办理按年提取偿还商业性贷款或提前部分偿还商业性贷款，无需预留金额。

二、请问我在我老婆老家买了房是商业贷款，她的户口已迁在我们老家了，可以提取公积金还商贷的本金吗?

答：根据我市政策规定：“职工及其配偶在缴存地或户籍所在地偿还住房贷款本息的，可以提取住房公积金”。若您老婆或您的户籍地与购房地一致，则可以提取。

三、本人退休年龄到了单位辞退了，断交公积金了，半年，可以提取吗?农村户口。

答：可以在手机公积金APP上自助办理提取，或凭身份证到柜台办理。

四、您好，看完本期解答，还有一个疑惑不太明确，期望您的解答。我爱人婚前购房，房屋位于我和她的户籍所在地，距今不满一年，并且房屋产权是她的。那么我是否符合“购买自住住房”或者“偿还购买自住住房贷款本息”的公积金提取要求呢?谢谢!

答：是符合的。

五、购房贷款提取是一年可以提取一次还是终生只有一次?公积金贷款审批后，公积金账户余额可以提取吗?

答：1.购房后一年内可提取。一年有效期以购房发票上的日期为起始日开始计算，每套房以购房名义提取只能一次。

2.公积金贷款审批后按政策规定账户需留存的部分不得提取，其余部分可按有关规定提取。

第八期--职工提取公积金偿还贷款本息之一

提取公积金偿还商业性个人住房按揭贷款

由于种种原因,您当初在购房时可能没有办理公积金贷款而选择了商业性个人住房按揭贷款(以下简称商贷),而您的公积金账户又有余额，那么在这种情况下要怎么利用这部分余额来减轻您还商贷的压力呢?下面让我们一起来了解一下～

一、职工提取公积金偿还商贷有哪些方式?

目前有两种方式：

✎(一)按年提取公积金偿还商业性个人住房按揭贷款(以下简称按年提取还商贷);

✎(二)提取公积金提前部分偿还或还清商业性个人住房按揭贷款(以下简称提取公积金提前部分偿还或还清商贷)。

温馨提示

❖1.一年内(间隔12个月)只能选用一种还款方式提取公积金;

❖2.职工及其配偶在非缴存地或非户籍所在地偿还住房贷款本息的，一律不得提取住房公积金;

❖3.只能提取本人及配偶的公积金用于偿还贷款。父母的贷款不能提取子女的公积金偿还，子女的贷款也不能提取父母的公积金偿还。

二、按年提取还商贷如何办理?

(一)申请条件：

1.职工及其配偶均无住房公积金贷款余额;

2.在公积金缴存地或户籍地购买普通住宅并已申请商贷;

3.无逾期还款记录;

4.偿还商贷本息已满一年。

(二)申请所需材料：

1.提取人住房公积金联名卡或银行借记卡;

2.提取人身份证;

3.借款合同;

4.最近一年还款明细(有效期一个月)。

温馨提示

❖1.提取人为配偶的，还需提供结婚证;

❖2.所还贷款非嘉兴市行政区域内的，还需提供户口本或公积金缴存证明;

❖3.还款明细为贷款帐户的明细单，不是银行还款卡的交易流水。

(上述材料均需提供原件)

按年提取还商贷常见问题解答：

组合贷款可以办理按年提取吗?

▲不可以。按年提取还商贷只适用于还纯商贷。

外地的商贷可以办理按年提取吗?

▲可以的。但要满足以下条件：所还贷款需在职工本人或配偶的公积金缴存地或户籍地。

按年提取还商贷的提取金额是如何规定的?

▲职工可以提取最近一年的还款本息总和。

按年提取还商贷每年都可以提取吗?公积金提取网点能办理吗?

▲按年提取还商贷每间隔12个月可以提取一次。嘉兴市所有提取网点都可办理。

三、提取公积金提前部分偿还或还清商贷怎么办理?

(一)申请条件：

1.职工及其配偶均无住房公积金贷款余额;

2.在公积金缴存地或户籍地购买普通住宅并已申请商贷;

3.无逾期还款记录;

4.提取住房公积金提前部分偿还贷款本息，若单方缴存公积金，则公积金账户内余额及还贷额不低于2.5万，若双方缴存公积金，则公积金账户内余额合计及还贷额不得低于5万。

(二)申请所需材料：

1.提取人的还贷卡;

2.提取人身份证;

3.借款合同;

4.当月贷款余额证明(由贷款银行出具，有效期一个月)。

温馨提示

❖1.提取人为配偶的，还需提供结婚证;

❖2.所还贷款非嘉兴市行政区域内的，还需提供户口本或公积金缴存证明。

特别注意：

具体办理提取公积金提前部分偿还或还清商贷因商贷所在的银行是否为公积金委贷银行而有很大不同，表现为：

1方式不同：

偿还或还清委贷银行的商贷，在办理公积金提取业务时当场扣除直接还款;偿还或还清非委贷银行的商贷(包括嘉兴市行政区域外的商贷)，需提供提前部分偿还贷款的还款凭证，实行先还后提的方式提取公积金(相当于报销)。

2地点不同：

偿还或还清委贷银行的商贷，需到委贷银行指定的受理网点办理;偿还或还清非委贷银行的商贷(包括嘉兴市行政区域外的商贷)，各公积金提取延伸网点均可办理(具体网点可登陆嘉兴市住房公积金管理**网站gjj.jiaxing.gov.cn查询)。

政策问答第七期精选留言解答

一、我们首套房属于夫妻共有，我老婆目前是户主，当时老婆没有缴公积金，用我的公积金贷款的18万。后来老婆也交公积金了，请问我们还清公积金贷款后二套公积金贷款**是不是42万。还有新房贷款年限是不是以夫妻**年龄者的退休年龄计算的。谢谢!

答：按表述情况，你们再次申请公积金贷款**贷款金额是42万。贷款年限可按夫妻二人可贷年限最长者计算。

二、一直具备公积金贷款资格但从没申请过公积金贷款，名下已登记有两套房，如果再买房，能申请公积金贷款吗?

答：不能申请公积金贷款。公积金**对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。

三、我2018年12月份商贷75万，现在想商转公，怎么操作?我是**套住房，以前没有公积金贷款，符合最多30万贷款。谢谢!

答：办理商转公贷款的操作流程，可参阅本微信公众号政策问答**期。

四、请问嘉兴市本级公积金可以在平湖购买具有公积金协议的楼盘吗?

答：可以。

五、我们2018年5月购房，2018年6月凭购房发票提取过公积金，那我们今年6月后还能以还房子贷款本息为由提取夫妻双方公积金吗?

答：可以提取公积金偿还贷款本息。若单方缴存公积金，则公积金账户内余额及还贷额不低于2.5万，若双方缴存公积金，则公积金账户内余额合计及还贷额不得低于5万。