2018年父母房产继承新规定
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
高婷律师：执业八年，拥有专业知识和丰富的工作经验。擅长建设工程合同纠纷，房地产纠纷，工伤保险待遇纠纷，婚姻家庭纠纷领域的诉讼。为人真诚善良，容易沟通，绝不以利益为目的敷衍，糊弄当事人，认真对待每一起案件!
高婷律师补充：
相关法律依据：
1、《继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
2、《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
3、《继承法》第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理
4、《最高人民法院关于贯彻执行
若干问题的意见 》第四十二条 遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
5、《最高人民法院关于贯彻执行
若干问题的意见 》第五十八条 人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
2018年新规，独生子女继承不了父母房产，只因没有做到这1点
现在的人对于财产权的意识都在加强，更多的人都懂得利用武器来保卫自己的权利。以前的农村很多房屋没有产权证明，很容易就引发了很多纷争，很多矛盾都是因为房子土地这种事情引发的。国家现在明确了产权书和房产证等等一系列的新规定。农民也懂得了这些，毕竟对于我们农民来说，土地和房子才是自己最宝贵的 财富了。
很多人都认为继承爸妈的房子财产是理所应当的，很多老人都认为自己的钱到老了也带不走，带不到地下去，还不是要留给孩子们。可是现在很多人家都是独生子女。没有那些纷争，可就算是这样，也不一定就能表明孩子就一定能继承到父母的房产了。
国家对这个方面有明确规定：财产继承是按照亲属关系来定的。首先是配偶，然后才是子女，父母，这些都是第一继承人。第二继承人就是兄弟姐妹祖父母之类的。很多人不明白，独生家庭的子女如果父亲不在了，母亲哈子子，但是祖父母和外祖父这些都孩子，这个财产该怎么分配呢?
就拿房子来说，首先因为房子是父母共同买的，那么这房子的分配上，自然是只能分配父亲的那一半，也就是说，你分到的财产只有其中一半，而这个时候因为有第一继承人，母亲还在，所以这个房子你当然就没份了。
但是只要做好这1点，还是可以继承父母的全部财产的，如果你爸妈明确立下遗嘱，说明财产分配问题，说明了房子给你，那么其它人就没有权利得到了。
2018法律最新规定：房子过户给子女，最省钱的方式竟不是继承!
首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
方法1：赠予
不是白送你的，这句话用在这里特别合适。
方法2：继承
继承者们，你们是被选中的孩子，接着往下看。
方法3：买卖
看似最不靠谱的一种方法，父母和子女之间用买卖，听着就不舒服，伤感情。
�1�3如何房屋过户给子女?
房屋过户给子女最省钱方式是办理继承过户，只有继承公证费2%和手续费几百元就可以。但是需要房产证登记人和配偶死亡之后，才可以办理。
想现在过户，可以选择赠与，或者买卖过户，
买卖，如果住房满五唯一，孩子也是首套买入这样情况可以买卖过户，因为可以省去5.55%营业税和1%个税。只需要缴纳契税，和印花税，手续费，评估费就可以。
如住房不满五年，或不是爹妈唯一住房，建议是赠与过户，缴纳赠与公证费2%和全额契税3%，以及手续费就可以过户，省去营业税和个税。
