网签合同和购房合同一样么
只有网签合同还没产权证的房子能买吗?实话告诉你还不如没有合同
在二手房交易中，购房者最关心的一个问题就是，许多房子已经网签了购房合同，购房合同也已经备了案。但是因为开发商的原因，房子还没有办出产权证，这样的房子，可以买吗?
这样的房子又分为两种，一种是原房主贷款买房，一种是全款买房。首先告诉大家，无论贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。具体有哪些风险呢?
一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件
只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，最多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高
这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户
限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
可见，只有购房合同没有产权证的房子，最好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是最好的。
为什么这么说呢?如果原房主买了房子，跟开发商没有签合同，那么这样的房子在开发商系统上还处在待售的状态，如果你买了这样的房子，就可以跟开发商直接网签合同，仍然属于一手房。房子与原房主没有任何关系，即使将来办证，也没有任何过户费，可以说，你买的就是新房。
购房合同都没签 房子咋被网签的?
购房网签是指交易双方签订合同后，到相关部门备案，并公布在网上。而长春市民张先生于2013年签订了新星宇·和润上邻项目的内部认购协议。今年2月，他通过中介想把这套房子卖了，但却发现房屋已被网签，而张先生从未被开发商通知签订购房合同以及办理网签等事宜。没签购房合同却被网签
2013年12月16日，张先生同长春新星宇和润房地产开发有限公司签订了内部认购协议，认购了新星宇·和润上邻的一套房屋，当时商品房预售许可证还没下来。在张先生提供的协议照片中，房屋交工时间为2016年6月30日。协议中并未明确看到与购房合同、网签等有关内容，只有一句“在签订《商品房买卖合同》后本协议自动失效”。协议第六条还规定，乙方(张先生)可更名一次。
张先生称，2016年后，他先后去了售楼处两次，对方都未通知其签订购房合同，也没接到工作人员让他去签购房合同的电话。一年多后，他找到房屋中介公司，他想把这套房子卖了，“因为我只是签订了认购协议，这样倒手卖房子就相当于买房者从开发商那里直接买房子，不需要进行更名。”2018年，当有人有意购买张先生这套房屋时，中介公司发现此套房屋已经被网签，这让卖房程序繁琐许多。但张先生从未签订购房合同，为何房子会被网签备案?向开发商要说法未果
2月1日，张先生到长春市房产档案馆查询个人住房信息，在其名下有一条商品房合同备案信息，房屋正是新星宇·和润上邻的那套住房。张先生又来到新星宇·和润上邻的售楼中心，看到了没有签字的合同，“该我签字那块儿是空白的。”当天他没有得到答复，几天后，工作人员打来电话说他们是后来的，具体情况不了解，原来的人都不在了。张先生称因为被网签，他的房子并未顺利卖出去，“这还需要涉及到更名，而且二手房买卖，房龄两年内的还要缴比较高的税。”售楼处：不签合同不能网签
2月7日，记者电话采访了新星宇和润售楼处工作人员。对方表示，如果当事人办理网签业务，手里会有购房合同，“不签合同的话，是不可能网签备案的。网签前需要本人核实，合同也需要到公司盖章。”关于张先生遇到的情况，工作人员咨询了一些老员工，但对此事并不了解，需要找到当时经手办理的工作人员了解情况，工作人员称会将此事向相关部门反映。
直到2月24日下午，张先生表示对方仍并未给出相关答复与解决方案。■律师网签也能撤销备案 吉林吉翔律师事务所律师刘海波认为，案例中购房者认为其转让房屋的成本增加是争议的焦点，为此应当根据《内部认购协议》有关约定执行，即双方是否约定允许购房者“更名”。如果禁止“更名”，购房者应当签署打印好的网签《商品房买卖合同》;反之，双方可以根据长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心签发的《关于申请撤销商品房买卖合同备案条件的规定》办理撤销备案手续。
在网上查询购房合同的真假 你要知道这些!
网签购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
据了解，网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。
据介绍，实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然
据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
购房合同为统一模板 小心“自行约定”有猫腻
购房合同为统一模板内文难修改
买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。
很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢?合同又是否能修改呢?针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释道：“一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”
记者又进一步了解到，购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。
说得再好合同里没有也白搭
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
济南就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是学区房，家长也是为了孩子可以方便上学才买的学区房，置业顾问当初的承诺也十分合心意。但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
